LONDRES/BENGALURU, 25 février (Reuters) - Les prix des logements britanniques devraient augmenter plus rapidement que prévu cette année, mais cette hausse sera dépassée par la flambée des coûts de location alors que la demande dépasse l'offre, selon un sondage Reuters.
Le marché pourrait bénéficier d'un coup de pouce de la Banque d'Angleterre, qui devrait abaisser le taux d'intérêt de la Banque de 75 points de base à 3,75% d'ici la fin de l'année, selon un autre sondage Reuters réalisé auprès de 66 économistes.
Le soutien de la baisse des coûts d'emprunt signifie que le prix moyen d'une maison britannique augmentera de 3,5% cette année et de 4,0% l'année prochaine, selon un sondage Reuters du 14 au 25 février auprès de 20 experts du marché immobilier. Un sondage le trimestre dernier prévoyait une hausse plus modeste de 3,1% en 2025.
À Londres, les prix des logements devraient augmenter de 3,0% en 2025 et de 4,0% en 2026.
"La légère baisse des taux hypothécaires cette année devrait stimuler les prix et les volumes de ventes", a déclaré Aneisha Beveridge de l'agence immobilière Hamptons.
"Cependant, selon les normes historiques, la valeur des biens immobiliers restera fortement contrainte par une fiscalité plus élevée et un contexte économique faible."
Ces prévisions de prix sont plus élevées que ce que les économistes prévoient en termes d'inflation pour cette année et la suivante - 2,8% et 2,3%. Mais le coût de la location augmentera encore plus rapidement, avec une hausse de 4,0% au niveau national cette année et en 2026.
On s'attend à ce que les loyers à Londres augmentent au même rythme.
"Le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste sur le marché locatif, tandis que le marché des ventes dispose d'une offre beaucoup plus importante et des taux hypothécaires moyens de 4 à 5%, ce qui limite l'inflation des prix", a déclaré Richard Donnell du site immobilier Zoopla.
Le gouvernement travailliste s'est engagé à construire 1,5 million de logements au cours des cinq prochaines années. Il prévoit également d'introduire une [mesuré cette année, qui, conjointement avec des changements dans les règles fiscales, pourrait pousser les propriétaires à vendre et limiter encore davantage l'offre pour les locataires, selon les analystes.
Interrogés sur l'évolution de la capacité d'achat des primo-accédants au cours de l'année à venir, 12 des 15 personnes interrogées ont répondu qu'elle s'améliorerait largement.
"Une amélioration de la capacité d'achat résultera d'une baisse à la fois des taux d'intérêt réels et des taux de stress, et de l'augmentation typique des salaires (des primo-accédants) au moins en ligne avec la hausse des prix des logements", a déclaré Scott Cabot de la société immobilière CBRE.
Les économistes ont globalement maintenu leurs prévisions de taux d'intérêt inchangées par rapport à un sondage réalisé en janvier, malgré une hausse de leurs prévisions d'inflation pour cette année et la suivante.
La croissance accélérée des salaires et une inflation en hausse ont incité la BoE à adopter une approche prudente en matière de politique monétaire. La BoE a réduit en février de 25 points de base à 4,50%.
La banque centrale a revu à la hausse sa prévision d'inflation ce mois-ci et plus de 65% des contributeurs ayant participé aux sondages de février et janvier ont également revu à la hausse les leurs. Les prévisions médianes indiquent une inflation moyenne de 2,8% cette année, contre 2,5% prévus précédemment.
...est passé à un pic de 10 mois à 3,0% le mois dernier.
Plus de 90% des économistes interrogés, soit 23 sur 25, ont déclaré que le risque pour leurs perspectives d'inflation pour fin 2025 est qu'elle soit supérieure à ce qu'ils prévoient plutôt qu'inférieure.
Pourtant, la majorité n'a apporté aucun changement à leurs prévisions de taux et s'attend à ce que la BoE abaisse le taux d'intérêt de la Banque à 3,75% d'ici la fin de l'année, en réduisant les taux de manière régulière de 25 points de base par trimestre.
Les médianes des sondages ont montré que les économistes ont revu à la baisse leurs prévisions de croissance pour l'économie britannique. On prévoyait qu'elle augmenterait de 1,1% cette année et de 1,4% en 2026, moins rapidement que les 1,3% et 1,5% prévus le mois dernier.