PEKIN, 25 février (Reuters) - Les perspectives du secteur immobilier chinois se sont assombries malgré les attentes d'une stabilisation des prix l'année prochaine, alors que les mesures du gouvernement visant à stimuler la demande soutiennent la fragile reprise, a révélé un sondage de Reuters.
Les prix des logements devraient baisser à un rythme plus rapide cette année que précédemment estimé, avec une reprise prévue en 2026 mais à un rythme plus lent que prévu en novembre. Le sondage réalisé auprès de 10 analystes s'est déroulé du 12 au 24 février.
Les analystes estiment que la stabilisation du marché immobilier chinois sera un processus prolongé en raison d'un stock de logements élevé, d'une demande toujours morose et d'un déclin démographique à long terme. À son apogée en 2021, le secteur représentait environ un quart de l'économie.
Le sondage a révélé que les ventes de biens immobiliers devraient avoir diminué plus que prévu dans les projections de novembre, tandis que les investissements devraient connaître un déclin plus progressif.
Dans le but de stabiliser son secteur immobilier en crise, la Chine a pris des mesures "historiques" l'année dernière, notamment en incitant les gouvernements locaux à acheter des logements invendus aux promoteurs lourdement endettés.
Cependant, ces mesures clés ont , poussant Pékin à trouver de nouvelles solutions pour le secteur de l'immobilier, qui, selon les analystes, devraient impliquer des achats directs à grande échelle d'appartements vides par l'État.
"Le secteur continue de faire face à des défis structurels, y compris un grand stock de logements invendus, une incertitude en matière d'emploi et une faible accessibilité des logements", a déclaré Tyran Kam, directeur principal des notations d'entreprise pour l'Asie-Pacifique chez Fitch Ratings.
Les analystes ont prévu une baisse de 2,5% des prix des logements cette année, plus profonde que la baisse de 2,0% dans le sondage précédent. Ils ont estimé une augmentation des prix de 1,2% l'année prochaine, contre une hausse de 1,6% dans le sondage de novembre, avec une augmentation supplémentaire de 2,0% en 2027.
L'enquête a indiqué des variations significatives dans les fluctuations des prix des logements à travers les villes et les régions.
Les villes de premier rang et certaines grandes villes de deuxième rang devraient connaître une légère baisse des prix des maisons, se stabilisant en 2026. En revanche, les villes de moindre rang pourraient connaître une période prolongée de baisse des prix, ont déclaré les analystes de S&P Global (China) Ratings.
Les ventes de biens immobiliers devraient se contracter de 5,7% cette année, plus rapidement que la chute de 5,0% projetée dans le sondage précédent. Les investissements devraient probablement reculer de 7,0% par rapport à une baisse de 8,0% prévue en novembre.
Des seuils plus bas pour l'achat de logements, y compris les taux hypothécaires, les ratios de paiement initial et les taux d'imposition, associés à un contrôle des risques pour les entreprises immobilières, renforceraient la confiance des acheteurs potentiels, a déclaré Ma Hong, analyste senior à l'Institution de recherche GDDCE.
Le marché était en attente de la réunion parlementaire annuelle de la Chine, qui pourrait annoncer des politiques significatives pour soutenir le secteur de l'immobilier.
La réunion devrait "mettre l'accent sur la stabilisation du marché immobilier en tant que tâche politique clé, avec des mesures supplémentaires pour faire avancer la rénovation des villages urbains, soutenir la demande fondamentale et l'amélioration du logement, contrôler raisonnablement la nouvelle offre de terrains et faciliter davantage la réduction des stocks de logements", ont déclaré les analystes de UBS dans une note de recherche.
(D'autres histoires du sondage immobilier mondial de Reuters du premier trimestre:)".