Introduction
Ireland a apporté des modifications mineures mardi aux contrôles des loyers, cherchant à établir un équilibre entre la protection des locataires face à certains des loyers les plus élevés d'Europe et l'encouragement d'une construction nécessaire.Contexte
L'Irlande a introduit ces contrôles en 2016, initialement dans les zones urbaines, pour ralentir l'augmentation des loyers et donner le temps à l'offre de logements de rattraper la demande. Cependant, la construction de logements a stagné à 30 000 unités l'an dernier, bien en deçà de l'objectif gouvernemental d'une moyenne de 50 000 nouvelles maisons par an jusqu'en 2030.Développements
Un plafond annuel de 2% restera en place pour les locataires actuels, mais les propriétaires pourront réajuster les loyers à des taux de marché beaucoup plus élevés entre les locations à partir de mars 2026 si un locataire part volontairement ou enfreint son contrat.Une étude de cette année de Daft.ie, le plus grand site d'annonces immobilières d'Irlande, a montré que les loyers avaient augmenté de 47% pour les locataires ayant déménagé depuis que le plafond a été réduit à 2% contre 4% en 2021, tandis que les loyers pour ceux qui ne déménagent pas n'ont augmenté que de 7%.
Les augmentations de loyers dans les nouveaux développements ne seront plus plafonnées à 2%, mais pourront désormais suivre le taux d'inflation, un changement que le ministre du Logement, James Browne, a déclaré être destiné à attirer de nouveau les investisseurs internationaux qui actuellement "ne regardent pas" le marché.
La banque centrale d'Irlande prévoit une inflation annuelle moyenne de 2,1% l'année prochaine et de 1,4% en 2027. Bien que cela limite les rendements des investisseurs à court terme, Browne a indiqué que cela supprimait le risque d'une forte inflation entraînant des pertes sur les investissements.
Les promoteurs immobiliers ont déclaré que les contrôles des loyers, ainsi que des taux d'intérêt plus élevés, avaient étouffé l'offre de nouveaux logements locatifs. Le nombre d'appartements construits en 2024, principalement destinés au secteur locatif, a chuté de 24% d'une année sur l'autre.
Cependant, les partis d'opposition ont critiqué le gouvernement pour envisager des changements, évoquant un doublement des coûts des loyers depuis les suites d'un effondrement immobilier en 2013.
Browne a déclaré que les changements n'étaient "qu'un élément d'un ensemble de mesures" qui incluraient de futures actions dans d'autres domaines pour stimuler l'offre.